Ob barrierefreier Umbau oder Immobilienverkauf – mein Ratgeber zeigt, wie Sie im Alter selbstbestimmt wohnen und gut planen.
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Passende Mieter sowie korrekte Nebenkostenabrechnungen sind gefragt
Wer Wohnungen vermieten möchte, sollte darauf achten, dass die Struktur der Mieter zueinander passt. So ist es wenig ratsam, feiernde Studenten neben Senioren einziehen zu lassen, die es lieber ruhig haben möchten. Falls Sie eine Wohnung in einem Komplex mit mehreren Mietparteien vermieten möchten, können Sie schon bei der Mieterauswahl darauf achten, dass diese gut zur bestehenden Mieterstruktur passt.
Als Vermieter habe ich neben der Wahl des passenden Mieters aber auch weitere Pflichten: Sie müssen sich unter anderem um die Erstellung der Nebenkostenabrechnungen kümmern und die Beheizbarkeit der Wohnung zwischen Herbst und Frühjahr sicherstellen.
Ich habe im Hinblick auf die Wohnungsvermietung einige wichtige Informationen für Sie zusammengestellt. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich selbstverständlich jederzeit direkt an mich wenden – ich helfe Ihnen gern weiter.
Wasser, Heizung, Müllabfuhr – das sind nur einige der Nebenkosten, die Sie auf Ihre Mieter umlegen können. Laut Bürgerlichem Gesetzbuch können die Nebenkosten als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesen werden. Wenn Sie eine Nebenkostenvorauszahlung verlangen, muss die Höhe der Vorauszahlung angemessen sein, und Sie müssen am Ende mit Ihren Mietern abrechnen.
Hinsichtlich der Nebenkostenabrechnung ist es wichtig, dass diese pünktlich erstellt wird und dem Mieter spätestens ein Jahr nach Ablauf des Abrechnungszeitraums zugeht. In der Regel bezieht sich dieser Zeitraum auf die Zeitspanne zwischen dem 1. Januar und dem 31. Dezember.
Ich behalte die fristgerechte Erstellung der Abrechnung stets im Blick – denn wenn sie zu spät verschickt wird, verlieren Sie den Anspruch auf mögliche Nachzahlungen und bleiben im schlimmsten Fall auf den Kosten sitzen.
Vertrauen, Erfahrung und Regionalität – das sind die Werte, die ich Ihnen als Immobilienmakler biete. Mit über 30 Jahren Erfahrung auf dem regionalen Immobilienmarkt stehe ich Ihnen persönlich zur Seite. Jeder Verkauf ist für mich Chefsache, und ich kümmere mich um jede Phase der Vermarktung Ihrer Immobilie. Moderne digitale Lösungen und mein individueller Kontakt gewährleisten eine maßgeschneiderte Betreuung – stets zuverlässig, kompetent und immer auf dem neuesten Stand. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum verwirklichen.
Weitere Infos zur Wohnungsvermietung
Wer Wohnungen vermieten möchte, muss einen guten Überblick behalten – unter anderem über die Mieterstruktur, aber auch im Hinblick auf die Nebenkostenabrechnungen. Daher sollte man sich vorher gut überlegen, ob man sich die Wohnungsvermietung zutraut. Mit der Vermietung kommen schließlich nicht nur Einnahmen auf Sie zu, sondern auch Ausgaben und Arbeit – zum Beispiel für Instandhaltungsmaßnahmen.
Wenn Sie Ihre Wohnung nicht selbst vermieten möchten, übernehme ich das gern für Sie. Als professioneller Makler kümmere ich mich zuverlässig um das komplette Mietmanagement.
Weitere Punkte, auf die es bei der Wohnungsvermietung ankommt:
– Halten Sie genau fest, zu welchem Zweck Sie Ihre Wohnung vermieten, und regeln Sie, ob eine Untervermietung erlaubt ist.
– Legen Sie eine angemessene Höhe der Miete für Ihre Wohnung fest.
– Prüfen Sie mit einer Selbst- oder Schufa-Auskunft die Bonität der Mietinteressenten.
– Wenn Sie eine oder mehrere Wohnungen vermieten, erzielen Sie Einkünfte, die versteuert werden müssen. Das Gute vorweg: So viele Steuern müssen Sie meist gar nicht zahlen, denn es gibt einige legale Möglichkeiten zur Steueroptimierung – zum Beispiel können anfallende Kosten für Instandhaltungsarbeiten steuerlich geltend gemacht werden.
Nebenkostenabrechnung, die Suche nach dem passenden Mieter, Instandhaltungsarbeiten – vielen wächst die Wohnungsvermietung schnell über den Kopf. Aber keine Sorge! Ich übernehme die Vermietung Ihrer Wohnung gern für Sie und erkläre Ihnen ausführlich, in welchen Bereichen ich Sie beim Mietmanagement zusätzlich unterstützen kann.
Ich biete Ihnen:
– Hilfe bei der Suche nach geeigneten Mietern
– Unterstützung bei der Erstellung eines Mietvertrags, der den aktuellen Anforderungen entspricht
– Hilfe bei der Prüfung der Bonität der Mietinteressenten
– Unterstützung in der kaufmännischen und technischen Beratung
Beauftragen Sie mich mit dem Mietmanagement und genießen Sie Ihre freie Zeit – ich kümmere mich um alles für Sie.
Gerne lasse ich Ihnen weitere Informationen zum Mietmanagement zukommen. Oder Sie vereinbaren direkt ein persönliches Beratungsgespräch mit mir.
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