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Vorteile bei der Vermietung mit Michael Lindenmayer
Wer seine Immobilie vermieten will, hat auf der einen Seite durch die Mieteinnahmen eine lukrative Einnahmequelle. Auf der anderen Seite habe ich als Vermieter aber auch zahlreiche Verpflichtungen. So muss ich zum Beispiel jährlich eine Nebenkostenabrechnung erstellen und für Instandhaltungsmaßnahmen sorgen.
Sieben Schritte. Ein Ansprechpartner.
Anfrage & Erstgespräch
Sie nehmen Kontakt auf – telefonisch, per E-Mail oder über das Formular. Im unverbindlichen Gespräch klären wir Ihre Ziele, den Zeitrahmen und die Besonderheiten Ihrer Immobilie.
Objektbesichtigung vor Ort
Ich verschaffe mir einen persönlichen Eindruck von Lage, Zustand und Ausstattung – die Grundlage für eine realistische Einschätzung und die richtige Vermarktungsstrategie.
Marktanalyse & Mietwertgutachten
Auf Basis aktueller Vergleichsdaten und Marktkenntnis ermittle ich den optimalen Marktmietzins – damit Sie weder zu günstig vermieten noch unnötig lange warten.
Exposé & professionelle Vermarktung
Hochwertiges Exposé, ansprechende Fotos und gezielte Schaltung auf den relevanten Portalen – Ihre Immobilie wird so präsentiert, dass sie die richtigen Mieter anspricht.
Mietersuche & Besichtigungen
Ich qualifiziere Interessenten im Voraus, führe Besichtigungen durch und halte Sie laufend über den Stand der Anfragen informiert – ohne Zeitaufwand für Sie.
Bonitätsprüfung & Mietvertrag
Sorgfältige Prüfung der Mieterbonität, rechtssichere Vertragsgestaltung und Koordination aller Formalitäten – professionell abgesichert von Anfang an.
Übergabe – erfolgreich vermietet
Schlüsselübergabe, Übergabeprotokoll und ein reibungsloser Start für Ihren neuen Mieter. Ihre Immobilie ist vermietet – und ich bleibe auch danach Ihr persönlicher Ansprechpartner.
Inhabergeführt · Seit 1994 · Region Stuttgart & Esslingen · Über 30 Jahre Erfahrung
Lindenmayer vs Privatvermietung
| Privatvermietung | Mit Michael Lindenmayer | |
|---|---|---|
| Zeitaufwand | Hoch – Besichtigungen, Anfragen & Abwicklung selbst | Gering – ich übernehme alles |
| Mieteinnahmen | Oft unter Marktniveau | Optimaler Marktmietzins |
| Rechtssicherheit | Risiko bei Mietverträgen & Formalitäten | Professionell abgesichert |
| Persönliche Betreuung | Keine | Chefsache – direkt mit mir |
Bei der erfolgreichen Vermietung müssen Sie viele Faktoren beachten
Wer von meinen Mietern eine Nebenkostenvorauszahlung verlangt, muss am Ende mit ihnen abrechnen. In der Nebenkostenabrechnung führe ich die Betriebskosten auf, die mir durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes entstehen. Die Betriebskosten können laut Bürgerlichem Gesetzbuch auf die Mieter umgelegt und als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesen werden. Werden sie als Vorauszahlung ausgewiesen, muss die Höhe angemessen sein.
Außerdem muss ich als Vermieter weitere Aspekte beachten: Die Nebenkostenabrechnung muss den Mietern spätestens ein Jahr nach Ablauf des Abrechnungszeitraums zugeschickt werden. Der Zeitraum bezieht sich in der Regel auf die Zeitspanne zwischen dem 1. Januar und dem 31. Dezember.
Erstelle oder verschicke ich die Nebenkostenabrechnung zu spät, kann das gravierende Folgen haben: Dann verliere ich nämlich den Anspruch auf die Nachzahlung und bleibe auf Kosten sitzen, die der Mieter verursacht hat – zum Beispiel, weil der Verbrauch von Wasser höher war als gedacht.
Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch zur Vermietung
Legen Sie die Vermietung Ihrer Immobilie in meine vertrauenswürdigen Hände und lehnen Sie sich entspannt zurück – von der Mietersuche bis zum Mietvertrag kümmere ich mich um alles.
Die Vermietung einer Immobilie erfordert viel Zeit und Mühe.
Daher sollte man sich im Vorfeld Gedanken darüber machen, ob man sich diese zutraut. Außerdem sollte man sich darüber bewusst sein, dass es für Vermieter beispielsweise gar nicht so einfach ist, den Mietern zu kündigen und dass man genügend Geld für Instandhaltungsarbeiten zurücklegen sollte.
Auf folgende Punkte sollten Sie bei der Hausvermietung außerdem noch achten:
- Halten Sie genau fest, zu welchem Zweck Sie Ihr Haus vermieten.
- Legen Sie eine angemessene Höhe der Miete für Ihr Haus fest.
- Prüfen Sie die Bonität der Mietinteressenten. Dazu kann unter anderem eine Schufa-Auskunft zum Einsatz kommen.
Beachten Sie, dass Sie Ihre Einnahmen aus der Hausvermietung versteuern müssen. Aber auch hier gibt es gute Tipps und Tricks – so kann man zum Beispiel anfallende Kosten für Reparaturarbeiten von der Steuer absetzen.
Außerdem kann man den Grundfreibetrag berücksichtigen. Dieser beträgt ab dem Jahr 2023 für Alleinstehende 10.908 Euro.
Sind Sie sich unsicher, ob Sie sich die Hausvermietung zutrauen?
Ich informiere Sie über die Chancen und Risiken der Hausvermietung und erklären Ihnen, wie Ihnen mein Mietmanagement weiterhelfen kann.
Legen Sie die Vermietung Ihres Hauses in meine vertrauenswürdigen Hände und lehnen Sie sich entspannt zurück – ich kümmere mich um alles. Fordern Sie jetzt weitere Informationen an oder vereinbaren Sie direkt ein Beratungsgespräch.
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Hausvermietung
Denken Sie über die Hausvermietung nach? Ich verfüge über Kontakte zu zahlreichen Mietinteressenten. In meinem Ratgeber informiere ich Sie über meine Leistungen.
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Grundstücksvermietung
Erhalten Sie in meinem Ratgeber wichtige Informationen zur Grundstücksvermietung bzw. Grundstücksverpachtung. Gerne berate ich Sie auch persönlich.
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Immobilie geerbt
Eine geerbte Immobilie bringt viele Fragen mit sich. In meinem Ratgeber erfahren Sie, welche Möglichkeiten Sie haben und worauf Sie achten sollten.
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Der richtige Immobilienpreis
Wie viel ist Ihre Immobilie wirklich wert? Mein Ratgeber zeigt Ihnen, wie Sie den optimalen Preis ermitteln und erfolgreich verkaufen.
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Wohnen im Alter
Ob barrierefreier Umbau oder Immobilienverkauf – mein Ratgeber zeigt, wie Sie im Alter selbstbestimmt wohnen und gut planen.
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Leistungsübersicht
Lassen Sie sich in meinem Ratgeber von meiner innovativen Wertermittlung, meinen modernen Präsentationsmitteln und meinem großen Netzwerk überzeugen.
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Über 30 Jahre Erfahrung
Vermieten Sie Ihre Immobilie mit Michael Lindenmayer
Das sagen meine Kunden
Vertrauen Sie auf die Stimmen meiner Zufriedenen Kunden…
5 / 5 basierend auf über 26 Bewertungen
5 / 5 basierend auf über 26 Bewertungen
Eigentümerin
"Die Firma Lindenmayer Immobilien hält, was sie verspricht: "Leistung, Power und Expertise"! [...] Ich kann ihn bzw. seine Firma daher nur weiterempfehlen."
Eigentümer
"Wir haben Herrn Lindenmayer bereits zum 2. Mal die Mietersuche für unsere Wohnung übergeben - [...] Ohne viel Hin und Her, dafür auf den Punkt zuverlässig... Immer wieder gerne und mit Überzeugung empfohlen!!!"
Eigentümerin
"Herr Lindenmayer hat uns äusserst kompetent unterstützt von der Besichtigung bis zum Vertragsabschluss des neuen Hauses. Wir können ihn wärmstens empfehlen."
Käufer
"Sehr kompetent im Immobilienbereich und in der Kommunikation ein echt angenehmer Zeitgenosse. Wir sind sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit und empfehlen Herrn Lindenmayer gerne weiter."
Käuferin
"Herr Lindenmayer hat uns bei der Suchen nach der richtigen Immobilie allerbestens betreut. [...] Er ist ein Immobilienmakler, dem man vertrauen kann."
Eigentümer
"Danke für die professionelle und sympathische Art und Weise, der Zusammenarbeit in den letzten Monaten. Ich werde Sie wärmstens weiter empfehlen."
Käuferin
"Wir haben kürzlich eine Wohnung über Herrn Lindenmayer gekauft und sind äußerst zufrieden. Er ist sehr zuverlässig, professionell, engagiert und stets erreichbar. [...] "
Käuferin
"Ich habe über Lindenmayer Immobilien eine Wohnung gekauft. Obwohl der Verkäufer im Ausland ansässig war, verlief vom Besichtigungstermin bis zur Schlüsselübergabe alles reibungslos [...].
Käufer
"Sehr sympathischer und professioneller Immobilienmakler. Herr Lindenmayer hat uns auf sehr angenehme Weise vollumfänglich und Detailiert über ein Objekt informiert [...].
Käufer
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen:
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen ausschließlich von Personen, die unsere Dienstleistungen / unser Angebot tatsächlich in Anspruch genommen haben. Eine Überprüfung der Echtheit der erfolgten Bewertungen, stammt durch manuelle Prüfung vor Veröffentlichung auf dieser Webseite.
Noch Fragen? Mein FAQ für Ihre erfolgreiche Vermietung!
Wie hoch kann die Miete für meine Immobilie sein?
Die erzielbare Miete hängt von Lage, Zustand, Ausstattung, Größe und dem aktuellen Mietspiegel ab. Eine fundierte Einschätzung sorgt dafür, dass Sie weder Geld verschenken noch durch eine überzogene Miete lange Leerstand riskieren.
Sollte ich erst den Mietwert ermitteln lassen oder direkt inserieren?
Die Ermittlung des realistischen Mietwerts ist meist der sinnvollste erste Schritt. Sie schafft Klarheit darüber, welche Miete am Markt durchsetzbar ist und wie das Objekt am besten präsentiert wird.
Wie lange dauert es, bis ein passender Mieter gefunden ist?
Das hängt von Objekttyp, Lage, Mietpreis und Nachfrage ab. Wichtig ist nicht nur eine schnelle Vermietung, sondern ein zuverlässiger Mieter, mit dem das Verhältnis langfristig funktioniert.
Muss ich mich selbst um Besichtigungen kümmern?
Nein. Die Organisation und Durchführung der Besichtigungen übernehme ich für Sie, inklusive Terminabstimmung und Vorauswahl der Interessenten, sodass Sie Zeit und Aufwand sparen.
Wie wird sichergestellt, dass die Mieter zuverlässig zahlen?
Interessenten sollten nicht nur Interesse zeigen, sondern auch solvent und zuverlässig sein. Deshalb gehören Bonitätsprüfung, Einkommensnachweise und eine sorgfältige Auswahl fest zu meinem Vermietungsprozess.
Was passiert, wenn ich noch unsicher bin?
Dann ist ein persönliches Gespräch mit mir der richtige erste Schritt. Dabei geht es nicht um Druck, sondern um Orientierung, eine ehrliche Einschätzung und Klarheit.
Lindenmayer Immobilien steht für persönliche Vermarktung, bei der jede Vermietung Chefsache ist.
"Herr Lindenmayer hat uns sehr professionell und engagiert beim Verkauf unserer ETW unterstützt und beraten, dies trotz teils widriger Umstände [...] Vielen Dank noch einmal. Gerne wieder!"