Wollen Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen?

So verkaufen Sie gewinnbringend Ihr Mehrfamilienhaus

Ich sage Ihnen, welche Besonderheiten Sie beachten müssen
Ob für den Vermögensaufbau oder als Altersvorsorge – immer mehr Menschen interessieren sich für den Kauf vermieteter Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage.

Damit Sie Ihr Mehrfamilienhaus aber auch wirklich gewinnbringend verkaufe, gibt es einige Besonderheiten zu beachten – zum Beispiel die spezielle Zielgruppe: Investoren sind nicht so leicht zu erreichen wie Selbstnutzer und haben komplexere Anforderungen.

Wie viel Rendite bringt mir die Immobilie?

Diese Frage steht ganz klar im Mittelpunkt potenzieller Käufer von Mehrfamilienhäusern. Sie erwarten nicht nur konkrete Aussagen über den aktuellen Wert, sondern wollen auch wissen, wie sich die Rendite in der Zukunft entwickeln könnte – inklusive Prognosen zur Marktentwicklung und weiteren Faktoren.

Für den Anfang brauchen Sie als Verkäufer daher unbedingt eine professionelle Wertermittlung durch einen Experten. Wenden Sie sich diesbezüglich gern an mich – ich ermittle für Sie zuverlässig den aktuellen Marktwert.

Verfahren zur Wertermittlung von Kapitalanlagen

Eine zuverlässige Bewertung ist auch beim Verkauf meines Mehrfamilienhauses unerlässlich – nur so können Sie einen realistischen Verkaufspreis festlegen.

Denn wie beim Verkauf an Selbstnutzer gilt auch für Investoren:

Ein zu niedriger Preis führt dazu, dass Sie Geld verschenken – oder Investoren misstrauisch werden.
Ein zu hoher Preis verzögert den Verkauf, und je länger die Immobilie am Markt ist, desto eher müssen Sie finanzielle Abstriche machen, um überhaupt einen Käufer zu finden.

Zudem beeinflussen viele weitere Faktoren den Wert Ihres Mehrfamilienhauses, wie zum Beispiel:

– Finanzierungskosten
– Verwaltungskosten
– Instandhaltungskosten
– Abschreibungen
– und mehr

Deshalb greife ich auf zwei mögliche Wertermittlungsverfahren zurück:

Ertragswertverfahren
Bei dieser Methode stelle ich die eingenommene Miete den laufenden Kosten gegenüber. Je größer die Differenz zwischen beiden innerhalb des Abschreibungszeitraums ist, desto höher fällt der Ertragswert aus.

Vergleichswertverfahren
Hierbei analysiere ich, welche Verkaufspreise vergleichbare Objekte erzielt haben, und berechne darauf basierend den Wert Ihrer Kapitalanlage.

Was zunächst einfach klingt, ist in Wahrheit deutlich komplexer. Als erfahrener und qualifizierter Immobilienexperte nehme ich für eine professionelle Wertermittlung selbstverständlich auch eine sorgfältige Begutachtung Ihrer Immobilie vor Ort vor und berücksichtige dabei sowohl Stärken als auch Schwächen. Dabei:

– gebe ich Ihnen Empfehlungen für wertsteigernde Verbesserungen
– kenne ich den Markt und die aktuelle Nachfrage
– verfüge ich über fundiertes fachliches und rechtliches Hintergrundwissen
– habe ich wichtige Ratschläge zur Spekulationssteuer für Sie
– bin ich mit der Zielgruppe der Investoren bestens vertraut und weiß, wie ich sie erreiche
– habe ich wertvolle Kontakte zu finanzstarken Investoren
– nehme ich fundierte Analysen zur Mikro- und Makrolage vor
– unterstütze ich Sie mit allen erforderlichen Maßnahmen kompetent beim Verkauf
– bleibe ich auch nach dem Verkaufsabschluss für Sie und den Käufer erreichbar

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus mit dem größtmöglichen Gewinn verkaufen möchten, sollten Sie sich jemanden an die Seite holen, der auf die Vermittlung von Anlageobjekten spezialisiert ist.

Darum bin ich beim Mehrfamilienhaus-Verkauf Ihr Ansprechpartner

Sie suchen einen mehrfach ausgezeichneten Partner mit vielen Referenzen für Ihren Mehrfamilienhausverkauf?
Ich habe nicht nur diese, sondern auch zahlreiche vorgemerkte Kaufinteressenten.

Vertrauen, Erfahrung und Regionalität – das sind die Werte, die ich Ihnen als Immobilienmakler biete. Mit über 30 Jahren Erfahrung auf dem regionalen Immobilienmarkt stehe ich Ihnen persönlich zur Seite. Jeder Verkauf ist für mich Chefsache, und ich kümmere mich um jede Phase der Vermarktung Ihrer Immobilie. Moderne digitale Lösungen und mein individueller Kontakt gewährleisten eine maßgeschneiderte Betreuung – stets zuverlässig, kompetent und immer auf dem neuesten Stand. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum verwirklichen.

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Jahre Markterfahrung

Mehrfamilienhaus aufteilen oder global verkaufen?

Ein typisches Mehrfamilienhaus besteht aus mehreren Wohneinheiten, die sich über mehrere Etagen verteilen. Vor dem Verkauf sollten Sie daher entscheiden, ob Sie Ihr gesamtes Mehrfamilienhaus im Rahmen eines Globalverkaufs anbieten oder nur einzelne Eigentumswohnungen verkaufen. Diese Entscheidung beeinflusst sowohl die Vermarktung als auch den Ablauf des Verkaufs.

Pro: Durch eine vorherige Aufteilung können Sie unter Umständen einen höheren Verkaufserlös erzielen.

Contra: Ein Mehrfamilienhaus aufzuteilen erfordert deutlich mehr Zeit und Aufwand als ein Globalverkauf – denn Sie benötigen unter anderem eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, eine Teilungserklärung sowie weitere spezifische Unterlagen.

Über 30 Jahre Erfahrung

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