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Schritte bis zur erfolgreichen Vermietung
Wer seine Immobilie vermieten will, hat auf der einen Seite durch die Mieteinnahmen eine lukrative Einnahmequelle. Auf der anderen Seite habe ich als Vermieter aber auch zahlreiche Verpflichtungen. So muss ich zum Beispiel jährlich eine Nebenkostenabrechnung erstellen und für Instandhaltungsmaßnahmen sorgen.
Bei der erfolgreichen Vermietung müssen Sie viele Faktoren beachten
Wer von meinen Mietern eine Nebenkostenvorauszahlung verlangt, muss am Ende mit ihnen abrechnen. In der Nebenkostenabrechnung führe ich die Betriebskosten auf, die mir durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes entstehen. Die Betriebskosten können laut Bürgerlichem Gesetzbuch auf die Mieter umgelegt und als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesen werden. Werden sie als Vorauszahlung ausgewiesen, muss die Höhe angemessen sein.
Außerdem muss ich als Vermieter weitere Aspekte beachten: Die Nebenkostenabrechnung muss den Mietern spätestens ein Jahr nach Ablauf des Abrechnungszeitraums zugeschickt werden. Der Zeitraum bezieht sich in der Regel auf die Zeitspanne zwischen dem 1. Januar und dem 31. Dezember.
Erstelle oder verschicke ich die Nebenkostenabrechnung zu spät, kann das gravierende Folgen haben: Dann verliere ich nämlich den Anspruch auf die Nachzahlung und bleibe auf Kosten sitzen, die der Mieter verursacht hat – zum Beispiel, weil der Verbrauch von Wasser höher war als gedacht.
Die Vermietung einer Immobilie erfordert viel Zeit und Mühe.
Daher sollte man sich im Vorfeld Gedanken darüber machen, ob man sich diese zutraut. Außerdem sollte man sich darüber bewusst sein, dass es für Vermieter beispielsweise gar nicht so einfach ist, den Mietern zu kündigen und dass man genügend Geld für Instandhaltungsarbeiten zurücklegen sollte.
Auf folgende Punkte sollten Sie bei der Hausvermietung außerdem noch achten:
- Halten Sie genau fest, zu welchem Zweck Sie Ihr Haus vermieten.
- Legen Sie eine angemessene Höhe der Miete für Ihr Haus fest.
- Prüfen Sie die Bonität der Mietinteressenten. Dazu kann unter anderem eine Schufa-Auskunft zum Einsatz kommen.
Beachten Sie, dass Sie Ihre Einnahmen aus der Hausvermietung versteuern müssen. Aber auch hier gibt es gute Tipps und Tricks – so kann man zum Beispiel anfallende Kosten für Reparaturarbeiten von der Steuer absetzen.
Außerdem kann man den Grundfreibetrag berücksichtigen. Dieser beträgt ab dem Jahr 2023 für Alleinstehende 10.908 Euro.
Sind Sie sich unsicher, ob Sie sich die Hausvermietung zutrauen?
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5 / 5 basierend auf über 26 Bewertungen
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