Ob barrierefreier Umbau oder Immobilienverkauf – mein Ratgeber zeigt, wie Sie im Alter selbstbestimmt wohnen und gut planen.
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Technisches und kaufmännisches Verständnis ist gefragt
Wer sein Haus vermieten möchte, hat durch die Mieteinnahmen zwar eine lukrative Einnahmequelle – übernimmt aber gleichzeitig auch zahlreiche Verpflichtungen. So muss ich als Vermieter zum Beispiel jährlich eine Nebenkostenabrechnung erstellen und für notwendige Instandhaltungsmaßnahmen sorgen.
Außerdem bin ich verpflichtet, unter anderem die Funktionsfähigkeit von Aufzügen zu überprüfen, die Gasleitungen im Blick zu behalten und die Beheizbarkeit des Hauses zwischen Herbst und Frühjahr sicherzustellen.
Zur Hausvermietung habe ich nachfolgend einige wichtige Informationen für Sie zusammengestellt.
Bei Fragen stehe ich Ihnen als erfahrener und geschulter Immobilienmakler gern zur Verfügung – nehmen Sie einfach Kontakt mit mir auf.
Wer von seinen Mietern eine Nebenkostenvorauszahlung verlangt, muss am Ende mit ihnen abrechnen. In der Nebenkostenabrechnung werden die Betriebskosten aufgeführt, die mir als Vermieter durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes entstehen. Diese Betriebskosten können laut Bürgerlichem Gesetzbuch auf die Mieter umgelegt und entweder als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesen werden. Werden sie als Vorauszahlung vereinbart, muss die Höhe angemessen sein.
Darüber hinaus muss ich als Vermieter weitere Aspekte beachten: Die Nebenkostenabrechnung muss dem Mieter spätestens ein Jahr nach Ablauf des Abrechnungszeitraums zugestellt werden. Dieser Zeitraum bezieht sich in der Regel auf die Zeitspanne zwischen dem 1. Januar und dem 31. Dezember.
Erstelle oder verschicke ich die Nebenkostenabrechnung zu spät, kann das gravierende Folgen haben: Ich verliere den Anspruch auf eine mögliche Nachzahlung und bleibe unter Umständen auf Kosten sitzen, die der Mieter verursacht hat – zum Beispiel durch einen höheren Wasserverbrauch als erwartet.
Vertrauen, Erfahrung und Regionalität – das sind die Werte, die ich Ihnen als Immobilienmakler biete. Mit über 30 Jahren Erfahrung auf dem regionalen Immobilienmarkt stehe ich Ihnen persönlich zur Seite. Jeder Verkauf ist für mich Chefsache, und ich kümmere mich um jede Phase der Vermarktung Ihrer Immobilie. Moderne digitale Lösungen und mein individueller Kontakt gewährleisten eine maßgeschneiderte Betreuung – stets zuverlässig, kompetent und immer auf dem neuesten Stand. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum verwirklichen.
Die Vermietung eines Hauses erfordert viel Zeit und Mühe.
Daher sollte man sich im Vorfeld gut überlegen, ob man sich dieser Aufgabe wirklich gewachsen fühlt. Seinen Sie sich bewusst, dass es als Vermieter zum Beispiel gar nicht so einfach ist, einem Mieter zu kündigen, und dass Sie ausreichend finanzielle Rücklagen für Instandhaltungsarbeiten einplanen sollten.
Auf folgende Punkte sollten Sie bei der Hausvermietung außerdem achten:
– Halten Sie genau fest, zu welchem Zweck Sie Ihr Haus vermieten.
– Legen Sie eine angemessene Höhe der Miete für Ihr Haus fest.
– Prüfen Sie die Bonität der Mietinteressenten – zum Beispiel durch eine Schufa-Auskunft.
– Beachten Sie, dass Sie Ihre Einnahmen aus der Hausvermietung versteuern müssen. Auch hier gibt es gute Tipps und Tricks – etwa die Möglichkeit, Reparaturkosten steuerlich abzusetzen.
Zudem kann der Grundfreibetrag berücksichtigt werden. Dieser lag im Jahr 2020 für Alleinstehende bei 9.408 Euro.
Sie wissen nicht, ob eine Hausvermietung das Richtige für Sie ist?
Sind Sie sich unsicher, ob Sie sich die Vermietung Ihres Hauses zutrauen? Dann vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Termin mit mir. Ich unterstütze Sie dabei, das Für und Wider abzuwägen, kläre Sie über Chancen und Risiken auf und zeige Ihnen, wie ich Sie mit meinem Mietmanagement entlasten kann.
Profitieren Sie von meiner:
– Hilfe bei der Vermietung Ihres Hauses
– Anwesenheit bei Besichtigungsterminen
– Ausarbeitung eines rechtssicheren Mietvertrags
– Expertise bei der Bonitätsprüfung Ihrer Mietinteressenten
– fundierten kaufmännischen Beratung
Legen Sie die Vermietung Ihres Hauses vertrauensvoll in meine Hände und lehnen Sie sich entspannt zurück – ich kümmere mich um alles. Fordern Sie jetzt weitere Informationen an oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.
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