Gemütliches Reihenmittelhaus mit Potential in toller Lage von Esslingen-Deizisau

Beschreibung

Achtung!! Der virtuelle 360° Rundgang unter www.lindenmayer-immobilien.de Wir haben für Sie einen virtuellen Rundgang durch das komplette Haus erstellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das zu uns in den Verkauf kommende Reihenhaus war lange Zeit im privatem Familienbesitz. Der Eigentümer hat das Objekt selbst bewohnt und sich liebevoll um die Erhaltung gekümmert. Das Haus befindet sich in einem qualitativ guten Zustand. Die sanitären Räume und die Fenster (Erdgeschoss und Obergeschoss) wurden im Jahr 2000/2008 komplett erneuert. Das Objekt wurde immer von seinem Eigentümer bewohnt und liebevoll gepflegt.

Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden. Die Grundrisspläne sind nur zur Illustration und sind nicht maßstabsgetreu.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im gewachsenem Wohngebiet. Die nächste Bushaltestelle sowie der Kindergarten "Alte Schule" sind bequem zu erreichen. Die Ortsmitte mit guten Einkaufsmöglichkeiten, dem Rathaus und anderen Dienstleistern des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehr befindet sich in kurzer Entfernung.

Die Gemeinde Deizisau (ca. 6.735 Einwohnern) liegt am Neckar zwischen Plochingen und Esslingen. Aufgrund seiner reizvollen topografischen
Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung (Bundesstraße 10, Nähe zur S-Bahn und der Anbindung an den überörtlichen Schienenverkehr sowie Nähe zur Flughafen Stuttgart), der räumlichen Nähe zu großen Industrieunternehmen sowie seiner attraktiven schulischen, sozialen und sportiven Einrichtungen ist die Gemeinde Deizisau ein gesuchter Wohnplatz im Verdichtungsraum der Region Stuttgart.

Ausstattung

Das Erdgeschoss:
Der wichtigste Raum im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer. Dieser Raum bietet ausreichend Stellfläche und ist bedingt durch die vorteilhafte Ausrichtung mit viel Licht versorgt. Um diesen Bereich auf einen modernen Stand zu bringen könnte man abgesehen von den üblichen Renovierungen die Trennwand zur Küche entfernen (vorbehaltlich einer statischen Prüfung). Das Resultat wäre ein enormer Raumgewinn und ein moderner Grundriss. Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Die Sonnenterrasse und den großen Garten können Sie direkt vom Wohnbereich aus begehen. Der Garten bietet Ihnen eine für Reihenhäuser ungewöhnlich große Fläche. Hier hat Ihr Nachwuchs viel Platz zum Spielen und Toben! Die Terrasse bietet viel Platz für eine bequeme Lounge und einen tollen Grillbereich. Der Treppenhausbereich ist getrennt vom Wohnbereich und dem Windfang. Eine Gäste-Toilette rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die mit Echtholz-Parkettböden verlegt sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Ein weiterer Raum kann als Ankleidezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Tageslichtbad wurde im Jahre 2008 komplett saniert. Hier können Sie sich in der Badewanne vom stressigen Alltag erholen. Eine Dusche, ein Waschtisch und eine Toilette runden die Ausstattung im Badezimmer ab.

Das Dachgeschoss:
Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere kleine Schlafzimmer. Diese Ebene ist ideal für größere Kinder oder einen Bürobereich. Hier könnten Sie mit neuen Dachgauben (Genehmigung erforderlich) noch mehr Platz für Ihre Kinder schaffen.

Zum Objekt gehört auch eine Einzelgarage.
Überzeugen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Im Untergeschoss (voll unterkellert) befinden sich viele zusätzliche Räume.

Sonstige Angaben

Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz
1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Lindenmayer Immobilien, Michael Lindenmayer
Flattichstraße 14 70771 Leinfelden-Echterdingen

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz
oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30
Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.