Neuwertiges Reihenhaus mit vielen Extras im Herzen von LE-Stetten

Beschreibung

Ein modernes Reihenhaus für die ganze Familie im Herzen von LE-Stetten!
Das Gebäude, gebaut in bewährter und solider Massivbauweise, besticht durch eine ansprechende, zeitgemäße Architektur mit großflächigen Fensterflächen, die ein offenes Raumgefühl ermöglichen.

Die Ausstattung des Objektes ist modern und sehr hochwertig. Im Eingangsflur
befindet sich ein Garderobenbereich und ein direkter Zugang zu den zwei Kellerräumen (Waschküche und Abstellraum). Eine der tollen Sonderausstattungen ist hier der direkte Zugang zur Garage, so kommen Sie immer trockenen Fußes ins Haus.

Das großzügige und stets lichtdurchflutete Wohnzimmer (Süd-West Ausrichtung) ist offen zum Essbereich und der Küche gehalten. Haben Sie schon Ideen für diesen Raum? Die Küche ist vom Essbereich getrennt und mit einer tollen und modernen Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und zähl zur mit verkauften Ausstattung des Objektes. Der Vorratsraum in der Küche bietet viel Platz für Ihre Lebensmittel.
Vom Wohnbereich aus können Sie die Sonnenterrasse begehen. Der ideale Ort für eine bequeme Lounge!
Stellen Sie sich vor: Sie sitzen gemütlich mit Ihren besten Freunden in den weichen Polstern Ihres Lounge-Sofas und beobachten Ihre Kinder, die im Garten spielen und toben. Schöner Gedanke oder? Ein Abstellraum und eine Gäste-Toilette runden das Raumangebot auf diesere Ebene ab.

Eine Etage höher befinden sich Ihre Privaträume. Ein helles Kinderzimmer und ein Eltern-Schlafzimmer bietet Ihnen das Obergeschoss. Vom Schlafzimmer aus können Sie direkt (Schiebetür) die moderne Ankleide begehen. Auch das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbad lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie sich in der Badewanne vom stressigen Alltag erholen. Eine Duschkabine, ein Waschtisch (hochwertige Armaturen) und eine Toilette runden die Ausstattung im Badezimmer ab. Im Dachgeschoss befindet sich zwei traumhafte Kinderzimmer die jeweils mit einem Hochbett ausgestattet sind.

Lage

Die Lage des Objektes ist für Familien mehr als optimal und selten zu finden.
Das Haus befindet sich in Leinfelden-Echterdingen (Stetten) in zentraler Lage.
Das Siebenmühlental erreicht man bequem in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad. Sie werden das sehr zu schätzen wissen, da Sie Ihre Kinder in 10 Gehminuten zum Kindergarten (Fröbel- und Erlachkindergarten) oder Grundschule (Lindachschule) bringen können. Die Schulkinder laufen ihren Schulweg in Kindergruppen. Angrenzend an die Schule befinden sich ein toller großer Spielplatz, ein Sportplatz mit Tennisanlage, Fußballplätze. Des weiteren haben wir drei tolle Restaurants und ein Theater (Theater unter den Kuppeln).

Auf der Anhöhe finden Sie außerdem auch einen kleinen Supermarkt (CAP) und einen Bioladen (Bärenhof). Jeden Dienstagmorgen kommt ein Gemüse- und Obsthändler ins Gebiet. In Stetten selbst befindet sich des weiteren ein Lidl (2 Gehminuten) , eine Bäckerei (2 Gehminuten), zwei Banken, eine Apotheke, eine Metzgerei (2 Gehminuten), diverse Friseure, Blumengeschäft, Spielzeugwaren-Geschäft, Kiosk, Poststelle und eine große Gärtnerei.

In ca. 5 Kilometer Entfernung liegen Echterdingen oder Filderstadt (Supermärkte (großes REWE-Center, Mediamarkt, Gebauer) Getränkehandel, Sportplätze, Schwimmhallen, Filderado und, und, und). Für Familien die ideale Lage.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. In ca. 10 Fahrminuten kommt man zum Stuttgarter Flughafen und hat eine super Anbindung an die A8 und B27 (ca. 5 Fahrminuten).

Ausstattung

Das Haus bietet viele Sonderausstattungen die der Eigentümer veranlasst hatte. Das Objekt lässt eigentlich kaum Wünsche offen.

· Trennwand mit Tür Wäscheraum/Keller
· Waschbecken im Wäscheraum
· Küche – Vorratskammer
· Heizanlage – Besenkammer
· Küche – Trennwand zum Wohnzimmer mit Glasschiebetür
· Elektrische Kassetenmarkise
· Bad + WC Mosaik
· Dusch-Echtglaskabine
· Bad Waschbecken und Spiegel
· Gegensprechanlage (Gira) auf jeder Ebene / ausbaufähig (Mobilfunkanschluß)
· Telefonleitung auf jeder Ebene
· Satellitenanschluss in jedem Zimmer
· Satellitenanlage Wavefrontier
· Begehbarer Kleiderschrank / Trennwand mit Schiebetür
· Regale im Begehbaren Kleiderschrank
· Diverse Elektroinstallationen (z.B. Licht im Kleiderschrank)
· Für Dachfenster Innen- und Sonnenschutzrollo (Außen)
· Alle Wände mit Feinputz
· Alle Wände bestrichen mit Brillux Latex Farbe
· Dachgeschoß 2-mal Holzebene/Podest (Nutzbar auch als Schlafebene)
· Lichtschacht im Keller – Installation Einbruchschutz
· Terrassentür abschließbar
· Elektrischer Garagentorantrieb mit Funk (Hörmann)
· Laminat auf jeder Ebene
· Bauleisten an jeder Treppenstufe (damit der Zwischenraum zwischen den Treppenstufen nicht so groß ist)
· KFZ – Außen Stellplatz
· Trennzäune (inkl. Genehmigung von der Stadt)
· Schlösser für Tür / Garage / Garagentür von Abus Sicherheitslevel 9 und gleichschließend
- Glas-Schiebetür Küche

Aufgepasst!
Schauen Sie sich den virtuellen Rundgang (Link unten oder pdf-Link) an. Hier können Sie sich schon vorab virtuell durch das komplette Objekt in 360° bewegen.

Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Sonstige Angaben

Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder des momentanen Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden.
Der Energieausweis wird jedem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt. Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und nur zur Illustration gedacht.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Lindenmayer Immobilien, Michael Lindenmayer
Flattichstraße 14
70771 Leinfelden-Echterdingen

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B.Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr
Widerrufsrecht ausgeübt haben.