Beschreibung

Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken, anmelden, Zugangsdaten eingeben.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen (Sackgasse) und kinderfreundlichen Lage von LE-Stetten. Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien willkommen heißt und mit seinen 3 Wohneinheiten weitere Wohnideen bietet: für die erwachsenen Kinder … für ein liebes Familienmitglied … für das Aupairmädchen oder die Haushaltshilfe … oder zur Vermietung.

Das Haus war immer im Familienbesitz und wurde von den Eigentümern selbst erbaut (Maurer) und stetig liebevoll gepflegt. Mit den Jahren wurden immer wieder nachweisbar Renovierungen am Objekt und der Ausstattung durchgeführt. Ein tolles Haus mit viel Potential für auch in der Zukunft liegende Veränderungen.

Das großartige Wohnerlebnis in sieben Zimmern auf rund 190 m² in einem Mehrfamilienhaus samt ausgebautem Dach und noch mehr Platz unten im Keller. Außerdem verfügen Sie hier über eine große Doppel-Garage.

Wohnfläche ca. 190 qm
Grundstücksfläche ca. 518 qm
Umbauter Raum ca. 885 m3 zzgl. Gg. 98 m3

Der Garten ist großzügig und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist. Dazu ein Gewächshaus für Ihre Tomaten und frischen Küchen-Kräuter. Hier haben Kinder viel Platz zum toben und ein Kletterturm findet sicherlich auch seinen Platz.

Die Treppenhausgestaltung ermöglicht es Ihnen, die oberen Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss) problemlos als private Wohnung zu konzipieren.
Auch wenn Sie nur eine der Wohnungen selbst bewohnen möchten, hat jeder weitere Bewohner quasi sein eigenes Reich. Sie werden evtl. andere Ideen in der Gestaltung des Objektes haben, aber das ist – schauen Sie auf den Preis – absolut vertretbar.

Zum Haus gehört auch eine großzügige Doppelgarage mit KFZ-Stellplätzen die sich direkt davor befinden.

Lage

Die Lage des Objektes ist für Familien mehr als optimal und selten zu finden.
Das Haus befindet sich in Leinfelden-Echterdingen (Stetten).

Das Siebenmühlental erreicht man bequem in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Für Ihre Kinder befinden sich in 7 Gehminuten entfernt der Kindergarten (Fröbel- und Erlachkindergarten) oder auch die Grundschule (Lindachschule). Die Schulkinder laufen ihren Schulweg in Kindergruppen. Angrenzend an die Schule befinden sich ein toller großer Spielplatz, ein Sportplatz mit Tennisanlage, Fußballplätze. Des weiteren haben wir drei tolle Restaurants und ein Theater (Theater unter den Kuppeln).

Auf der Anhöhe finden Sie außerdem auch einen kleinen Supermarkt (CAP) und einen Bioladen (Bärenhof). Jeden Dienstagmorgen kommt ein Gemüse- und Obsthändler ins Gebiet. In Stetten selbst befindet sich des weiteren ein Lidl, eine Bäckerei, zwei Banken, eine Apotheke, eine Metzgerei, diverse Friseure, Blumengeschäft, Spielzeugwarengeschäft, Kiosk, Poststelle und eine große Gärtnerei.

In ca. 5 Kilometer Entfernung liegen Echterdingen oder Filderstadt (Supermärkte (großes REWE-Center, Mediamarkt, Gebauer) Getränkehandel, Sportplätze, Schwimmhallen, Fildorado und, und, und). Für Familien die ideale Lage.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. In ca. 10 Fahrminuten kommt man zum Stuttgarter Flughafen und hat eine super Anbindung an die A8 und B27 (ca. 5 Fahrminuten).

Ausstattung

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich die derzeit vermietete 1 Zimmer-Wohnung (ca. 31 qm) mit Küchenzeile und Tageslicht-Duschbad. Der Wohnraum ist großzügig und stets mit viel Licht versorgt. Eine Waschküche, ein großer Kellerraum und ein möglicher Hobbyraum (Heizung vorhanden) runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Treppenhaus zu den weiteren Geschossen ist separat/geschlossen.

Im Obergeschoss befindet sich eine größzügige 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 86 qm Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer ist zur Südseite ausgerichtet und bietet den direkten Zugang zum tollen Garten. Ein weiteres Highlight ist die große Wohnküche. Eine große Kochinsel, eine einladende Tafel mit Sitzbank mit modernen Stühlen und eine exklusive Einbauküche sind hier möglich. Haben Sie schon Ideen für diesen Raum? Ein schönes Schlafzimmer und ein Tageslichtbad runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Die Bodenbeläge sind unter Anderem Echtholz-Stäbchenparkett (Buche) und Fliesen.

Im gemütlich ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 72 qm Wohnfläche. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer (Laminatboden) zur Verfügung. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer tollen Eck-Badewanne ausgestattet, die zum langen Verweilen einlädt. Den Süd-Westbalkon können Sie direkt vom Wohnbereich (auch Schlafzimmer) aus begehen. Hier können Sie unbeobachtet die Sonne genießen und sich vom Alltag erholen.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen.

Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Objekt, Anschrift oder Name des Eigentümers oder des momentanen Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird jedem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt. Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und nur zur Illustration gedacht.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz
1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Lindenmayer Immobilien, Michael Lindenmayer Flattichstraße 1470771 Leinfelden-Echterdingen
Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B.Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.