Renovierte 3 Zimmer-Wohnung am Rande vom Naturschutzgebiet Sindelbach in Stuttgart-Vaihingen!

Beschreibung

Achtung! Nutzen Sie unseren 360° Rundgang durch die komplette Wohnung!
So können Sie vorab schon das angebotene Objekt besichtigen.

Link: https://tour.ogulo.com/Cu5f

Allgemeine Information:

Der Eigentümer der Wohnung hat die Wohnungen Nr. 05 selbst bewohnt und im Laufe der Jahre renoviert und umgebaut. Diese Wohnung hat besonders viel Potenzial, da die Möglichkeit besteht die Eigentumswohnung Nr. 07 im Dachgeschoss ( 1-Zimmer Apartment) zusätzlich zu kaufen um beide Wohnungen zu verbinden. Rechtlich sind beide Wohnungen geteilt und dementsprechend im Grundbuch eingetragen. Die Zustimmung beide Wohnungen zusammen zu legen liegt bereits vor, lediglich der Bauantrag muss noch gestellt und genehmigt werden. So könnte hier eine tolle 4 Zimmer-Wohnung entstehen welche auf ca. 103 qm Wohnfläche genug Platz für eine größere Familie bietet. Es wäre auch zu prüfen ob im Dachgeschoss eine schöne Gaube möglich ist. So könnte noch mehr Wohnfläche entstehen.

Link zum Angebot der 1 Zimmer-Wohnung: https://www.lindenmayer-immobilien.de/immobilienangebote/verkauf/

Lage

Ein Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt!

Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben. Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Die Lage ist ideal:
Hier wohnen Sie angrenzend am Naturschutzgebiet (Sindelbach) mit weiten Feldern und Wegen. Zum bekannten Vaihinger "Freibad Rosental" können Sie bequem zu Fuß gehen und die Natur genießen.

Der Flughafen und die Landesmesse liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entfernt und die S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zur Haltestelle "Stuttgart-Stadtmitte". Eine günstige Infrastruktur mit allen notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen, namhafte Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen und gute Anschlüsse an das Straßen- und Schienennetz machen den Stadt-Bezirk zu einem bevorzugten Wohngebiet und Arbeitsplatz.

Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen oder das überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier können Sie aus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt schöpfen.

Ausstattung

Der Wohnbereich ist geräumig und verfügt über einen direkten
Zugang zum Sonnenbalkon auf der direkten Südlage. Hier schützt Sie eine Markise an heißen Sommertagen. Der Bodenbelag im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein heller Echtholzparkett. Dieser Bereich der Wohnung bietet Ihnen einen tollen Kaminofen der die Wohnung im Winter mit Wärme und einen besonders gemütlichen Atmosphäre versorgt. Genießen Sie hier die kalte Jahreszeit mit Ihrer Familie. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen begehbaren Kleiderschrank.

Die Küche war ursprünglich mit einer Leichtbauwand zum Kinderzimmer/Schlafzimmer getrennt. Diese Trennwand wurde vom Eigentümer entfernt um so eine Wohnküche zu schaffen. Die Wand könnte mit wenigen Mitteln wieder eingesetzt werden, um so eine vollwertige 3 Zimmer-Wohnung zu schaffen. Gerade für Familien ist das ein vorteilhafter Aspekt. Die Küche bietet eine Vollausstattung mit allen Geräten die ein Hobbykoch benötigt. Und das beste ist..... beim Kauf der Immobilie gibt´s die Küche kostenlos dazu!

Jetzt kommen wir zum Badezimmer: dieser Raum wurde vom Eigentümer zu einem modernen Duschbad umgebaut. Helle Fliesen an den Wänden und als Kontrast anthrazit am Boden. Das Highlight ist die Toilette mit Duschfunktion. Ein Waschtisch rundet die Ausstattung im Badezimmer ab.

Zu dieser Einheit können Sie eine Einzelgarage inkl. Stellplatz (Front) erwerben. Für die Garage existiert ein eigenes Grundbuch. Ein Hausmeister-Service kümmert sich um die Pflege des Objektes. Insgesamt befinden sich im Objekt 7 Wohneinheiten.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen.

Sonstige Angaben

Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder des momentanen Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden.
Der Energieausweis wird jedem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt. Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und nur zur Illustration gedacht.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Lindenmayer Immobilien, Michael Lindenmayer
Humboldstraße 30
70771 Leinfelden-Echterdingen

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B.Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.