Beschreibung

Achtung! Nutzen Sie unseren 360° Rundgang durch die komplette Wohnung!
So können Sie vorab schon das angebotene Objekt besichtigen.

Link: https://tour.ogulo.com/bL80

Der Eigentümer der Wohnung hat die Wohnungen Nr. 05 (3 Zimmer-Wohnung wird auch zum Kauf angeboten) selbst bewohnt und im Laufe der Jahre renoviert und umgebaut.

Link zum Angebot: https://www.lindenmayer-immobilien.de/immobilienangebote/verkauf/

Beide Wohnungen könnten zu einer 4 Zimmer-Wohnung verbunden werden. Rechtlich sind beide Wohnungen (Wohnung Nr. 07 wird ebenfalls zum Kauf angeboten) geteilt und dementsprechend im Grundbuch eingetragen. Die Zustimmung beide Wohnungen zusammen zu legen liegt bereits vor, lediglich der Bauantrag muss noch gestellt und genehmigt werden. So könnte hier eine tolle 4 Zimmer-Wohnung entstehen welche auf ca. 103 qm Wohnfläche genug Platz für eine größere Familie bietet. Es wäre auch zu prüfen ob im Dachgeschoss (1,5 Zimmer Apartment) eine schöne Gaube möglich ist. So könnte noch mehr Wohnfläche entstehen.

Lage

Ein Ort zum Wohlfühlen!

Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben. Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Die Lage ist ideal:
Hier wohnen Sie angrenzend am Naturschutzgebiet (Sindelbach) mit weiten Feldern und Wegen. Zum bekannten Vaihinger "Freibad Rosental" können Sie bequem zu Fuß gehen und die Natur genießen.

Der Flughafen und die Landesmesse liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entfernt und die S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zur Haltestelle "Stuttgart-Stadtmitte". Eine günstige Infrastruktur mit allen notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen, namhafte Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen und gute Anschlüsse an das Straßen- und Schienennetz machen den Stadt-Bezirk zu einem bevorzugten Wohngebiet und Arbeitsplatz.

Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen oder das überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier können Sie aus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt schöpfen.

Ausstattung

Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch plant der Mieter in den nächsten Monaten wegen einem neuen Arbeitsplatz umzuziehen. Die derzeit vereinbarte Kaltmiete (€ 12,50 je qm) liegt bei € 425,- monatlich und garantiert eine schöne Rendite.

Wir bieten Ihnen in Stuttgart-Vaihingen eine gemütliche 1,5 Zimmer Wohnung an, welche sich in unmittelbarer Nähe vom Naturschutzgebiet Sindelbach befindet. Der Wohnbereich der Wohnung bietet viel Licht und auch ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnen. Die erzielbaren Mieten in dieser Lage machen die Wohnung zu einer sehr interessanten Kapitalanlage.

Der Schlafbereich ist vom Wohnbereich getrennt (Leichtbauwand) und bietet sogar genug Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. Der Wohnbereich bietet eine vorteilhafte Aufteilung, so das Wohn- und Essbereich gut zu integrieren ist. Hier wurde ein schöner Laminatboden verlegt. Der derzeitige Mieter fühlt sich hier schon seit 10 Jahren sehr wohl. Die Küche ist mit einer gut erhaltenen Singleküche ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Dusche, einem Waschtisch und ein WC. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung rundet das Raumangebot ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage,

Sonstige Angaben

Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder des momentanen Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden.
Der Energieausweis wird jedem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt. Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und nur zur Illustration gedacht.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Lindenmayer Immobilien, Michael Lindenmayer
Humboldstraße 30
70771 Leinfelden-Echterdingen

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B.Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.