Beschreibung

Viel Platz für Generationen! Ein tolles Haus für die ganze Familie im Herzen von Ostfildern-Ruit.

Das Gebäude, gebaut in bewährter und solider Massivbauweise, besticht durch großzügige Räume und vielen Nutzungs-Möglichkeiten welche auch zukünftig den Bedarf decken.

Das Haus ist sehr gepflegt, da der Eigentümer das Haus lange selbst bewohnt hat. Das Objekt bietet momentan insgesamt ca. 237 qm Wohnfläche inkl. der Einliegerwohnung. Durch einen Ausbau im Dachgeschoss könnte sich die Fläche auf 272qm vergrößern. Viel Platz und tolle Aufteilungsmöglichkeiten für die komplette Familie. Ein toller Garten wird auch geboten. Insgesamt ist das Grundstück ca. 486 qm groß.

Ebene 1 Haupthaus:
Hier empfängt Sie eine großzügige Diele, die Ihnen Zugang zu zwei Schlafzimmern und das Treppenhaus gewährt. Eine Gäste Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Ebene 1 Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang und ist derzeit vermietet. Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und ein Schlafzimmer. Eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne runden das Raumangebot ab. Über den eigenen Treppenabgang (Wendeltreppe) gelangen Sie in den Keller (vom Haupthaus getrennt) der ELW.

Ebene 2 Haupthaus:
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer (Parkettboden) bietet viel Platz und ist mit Echtholzparkett verlegt. Hier haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon (ca. 10 Meter Breite), genießen Sie hier im Sommer den ersten Kaffee des Tages und begrüßen Sie den Tag. Eine Wendeltreppe in den Garten wäre eine tolle Idee oder?

Das Esszimmer ist vom Wohnzimmer mit einer Schiebetür getrennt. Direkt gegenüber befindet sich die Küche, die schon auf Ihre Ideen für eine Einbauküche wartet. Die Trennwand zum Esszimmer könnte auch leicht entfernt werden (Trennschrank). Somit wäre mit wenig Aufwand eine tolle Wohnküche zu realisieren. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein sep. WC komplettieren das Raumangebot

Lage

Herzlich willkommen im schönen Ruit. Dort, wo das Leben sein Zentrum hat, wo sich kleine Läden mit hübschen Cafés abwechseln und die Menschen gemütlich, ohne Hektik in die Auslagen der Schaufenster gucken. Man kennt einander, man grüßt sich, man hält seinen Plausch. Nur einen Katzensprung weiter biegen wir ab und dann sind wir da. Wir möchten Ihnen heute ein Zuhause vorstellen, das Ihnen ein wahrlich komfortables Wohnen garantiert.

Der Stadtteil Ruit zählt zu den bevorzugten Wohnadressen in Ostfildern. Die Infrastruktur ist familienfreundlich und heimisch. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Vereinen im Umfeld ist sehr groß und garantiert Ihnen viel Abwechslung. Schnell sind Sie in der Natur, die stets zu einem erholsamen Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren einlädt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. Die Einkaufsmeile lädt mit Cafe´s,
Restaurants und Geschäften zum Flanieren ein. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem PKW die Stuttgarter City, den Stuttgarter Flughafen in ca. 12 Minuten. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen (30er Zone) Anliegerstraße.

Nächstgelegene Points-of-Interest:

Kindergarten, Kath. Kindergarten St. Monika 213 m
Kindergarten, Kindergarten Weiherhag 242 m
Grundschule, Grundschule Ruit 391 m
Schule, Grundschule Ruit 419 m
Grundschule, Grundschule Ruit 426 m

Spielplatz 129 m
Unterhaltung, Kath. Gemeindehaus St. Monika 205 m
Spielplatz 302 m
Unterhaltung, Bürgerhaus Ruit 308 m
Sport 329 m

297 m Bus Ruit Zinsholz
403 m Stadt-Bahn Ruit
411 m Bahnhof Ruit Zinsholz
3.9 km Autobahnauffahrt
5.6 km intern. Flughafen Stuttgart

Supermarkt, Bonus Markt 436 m
Supermarkt, nahkauf / russische Spezialitäten 1.1 km
Supermarkt, ALDI Süd 1.2 km
Supermarkt, ALDI Süd 1.2 km
Supermarkt, Kaufland 1.3 km

Ausstattung

Ebene 3 Haupthaus:
Das Dachgeschoss bietet einen ausgebauten und einen noch nicht fertig ausgebauten Raum der nicht in der Wohnfläche (ca. 35qm) enthalten ist. So könnte sich die Wohnfläche auf ca. 270qm vergrößern. Hier könnten nach einem Umbau zwei großzügige und helle Schlafzimmer mit separatem Tageslichtbad entstehen. Wasser/- und Heizungsleitungen sind schon vorhanden. Haben Sie schon Ideen für diese Ebene?

Das Kellergeschoss:
Eine großzügige Waschküche mit separatem Treppenaufgang zum Garten/Terrasse ist sehr vorteilhaft. Sämtliche Dinge für den Garten können hier aufbewahrt werden. Ein weiterer Raum dient als Abstellraum/Vorratsraum mit einer kleinen Werkstatt.
Der nächste Raum ist der Technikraum mit der Zentralheizung und einem separaten Lagerraum, mit 2 großen (ca. 8000 Liter) Oeltanks. Das Haus wird mit einer stets gewarteten Zentralheizung versorgt. Das letzte Prüfprotokoll liegt uns vor.

Ihr PKW wohnt übrigens in der eigenen Einzelgarage (großzügig ca. 31qm) mit einem zusätzlichem Stellplatz direkt davor.

Nur selten ist ein Objekt mit so Platz und Möglichkeiten zu finden. Die gesunde Bausubstanz und die hochwertige Bauweise macht sich gleich bei der Besichtigung bemerkbar.

Die Einliegerwohnung ist derzeit für € 500,00 Kaltmiete zzgl. € 100,00 Nebenkosten-Vorauszahlung vermietet.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns Sie und Ihre Familie beim Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen.

Sonstige Angaben

Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder des momentanen Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden.

Der Energieausweis wird jedem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt.

Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und real. Diese sind nur zur Illustration und Anregung gedacht.