Generationenhaus mit großem Grundstück in Pforzheim-Würm

Beschreibung

Zum Verkauf wird ein Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohneinheiten in Pforzheim / Würm aus dem Baujahr 1973 angeboten.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Auf einer Wohnfläche von ca. 236 m² erstrecken sich drei Etagen, die von zwei Terrassen und drei Balkone ergänzt werden. Das Haus wurde lange vom Eigentümer selbst bewohnt und instand gehalten.

Das Grundstück bietet Ihnen auf ca. 690 m² sehr viel Platz und einen alten Baumbestand, der Ihnen Schatten spendet. Der große Garten lädt Sie und Ihre Kinder zum Spielen, Toben und Relaxen ein.

Das Gebäude, gebaut in bewährter und solider Massivbauweise, besticht durch eine ansprechende Architektur mit großflächigen Fensterflächen, die ein offenes Raumgefühl ermöglichen. Dennoch ist das Haus in einem nicht zeitgemäßem Zustand. Sie haben hier die Möglichkeit die Sanierung ganz nach Ihren Wünschen und Bedarf durchzuführen.

Das Haus ist bereits in zwei Wohneinheiten mit eigenen Grundbüchern aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt ebenfalls vor.

Das Haus wurde bereits von einem Sachverständigen (2024) besichtigt und ein aussagekräftiges Gutachten liegt vor.

Lage

Der Stadtteil Würm gehört zum Landkreis Pforzheim mit rund 3000 Einwohnern. Er liegt etwa fünf Kilometer südlich von Pforzheim am gleichnamigen Fluss. Diverse Kindergärten, Grundschule, Banken, Apotheke, sowie eine Bushaltestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Optimal für Pendler Richtung Stuttgart, Weil der Stadt, Leonberg, Heimsheim, Renningen, Weissach oder Pforzheim.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hölderlinstraße 13 in Pforzheim-Würm. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und ist ideal für Familien die eine optimale Lage suchen.

Ausstattung

Erdgeschoss / Wohnung 1
Auf ca. 102 qm Wohnfläche befinden sich ein großes Wohnzimmer (Parkettboden) mit direktem Zugang zur Gartenterrasse (Frontseite) und dem Vorgartenbereich des Objektes. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz oder auch ganz andere Möglichkeiten. Als Beispiel haben wir im animierten 3D-Grundrissplan eine Wand zum offenen Küchen/Essbereich entfernt. So könnte ein sehr großes Esszimmer mit Lesebereich entstehen. Der Ausblick ist hier fantastisch und Sie können hier den großen Südbalkon begehen. Das Badezimmer ist vom WC getrennt, auch hier haben wir im animierten 3D-Grundrissplan die Trennwand entfernt und ein sehr großzügiges Tageslichtbad als Beispiel geschaffen.

Obergeschoss / Wohnung 2
Auf ca. 85 qm Wohnfläche finden Sie ein weiteres Wohnzimmer und zwei geräumige Schlafzimmer vor. Es stehen Ihnen gleich 2 tolle Balkone zur Verfügung, die Ihnen einen tollen Ausblick garantieren. Ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette runden das Raumangebot ab.

Gartengeschoss / Wohnung 3
Auf dieser Ebene des Hauses zeigt sich eine großzügige Wohnung (2 Zimmer-Apartment ca. 50 qm Wohnfläche) mit offener Küche (EBK) und einem großen Tageslichtbad mit genug Platz für eine Badewanne, eine Duschkabine und ein Doppelwaschtisch. Die Wohnung hat einen direkten Zugang zur Terrasse die sehr viel Platz bietet und tolle Grillabende garantiert. Diese Wohnung kann auch gut vermietet werden und wirkt sich positiv für Ihre Finanzierungspläne aus.

Auf der selbigen Ebene befinden sich auch zwei große Kellerräume, ein Technikraum, ein Abstellraum sowie ein Öltankraum unter der Garage.
Das Objekt verfügt über eine Einzelgarage und 1-2 Stellplatzmöglichkeiten im Außenbereich.

Rundum ist es ein sehr gelungener Grundriss mit viel Potential für Veränderungen, lässt aber natürlich viel Spielraum für Ihre eigenen Ideen zu.

Sonstige Angaben

Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder des momentanen Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden.
Der Energieausweis wird jedem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt. Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und nur zur Illustration gedacht. Originalpläne vom Gebäude liegen vor und werden bei Interesse weiter gegeben.

Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. (3% zzgl. ges. MwSt.). Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.