Ein Platz an der Sonne! Neuwertige Terrassenwohnung im Dachgeschoss in Filderstadt-Bonlanden

Beschreibung

Die zu uns in den Verkauf kommende Terrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit ca. 8 Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage von Filderstadt-Bonlanden.

Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar.

Die Wohnung wurde 2009 aufwendig renoviert
und teilweise (Badezimmer, Küche, Toilette, Bodenbeläge usw.) saniert. Die Kosten hierfür betrugen nach Angaben des Eigentümers ca. EUR 60.000,00 Euro.

Die Gastherme wurde schon vor ca. 10 Jahren erneuert. 2024 wurde zusätzlich eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Die Tiefgarage wurde vor einigen Jahren saniert.

-Heizung (Hybridheizung Gas-, Luft-/Wasser Wärmepumpe) neu in 2024
-Neue Fassadenanstrich (weiss/ grau) 2019
-Haus mit 8 Einheiten, Umlagen über 18 Einheiten

Lage

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am Böhmerwaldweg 7 in 70794 Filderstadt. Filderstadt, ein idyllischer Ort, der geprägt ist von einer harmonischen Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und landschaftlicher Schönheit, bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien oder gemütlichen Picknicken im Grünen ein.

Gleichzeitig profitieren die Anwohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Durch die günstige Lage ist eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet, wodurch benachbarte größere Städte und die Metropolregion Stuttgart einfach zu erreichen sind.

Darüber hinaus zeichnet sich Filderstadt durch ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot aus. Kulturelle Veranstaltungen, Festivals und Märkte beleben den Ort das ganze Jahr über und schaffen eine lebendige Gemeinschaft. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnumgebung und der Nähe zu städtischem Flair macht den Böhmerwaldweg 7 zu einem idealen Wohnort für alle, die sowohl die Natur als auch das urbane Leben schätzen.

Ausstattung

Endlich im Eigenheim wohnen.

Wir bieten Ihnen eine besonders attraktive Immobilie im Dachgeschoss mit großer Dachterasse an.
Ein toller Wohnbereich, großzügig und bedingt durch die vielen großen Fenster-Elemente lichtdurchflutet und freundlich. Der Bodenbelag im Wohnbereich ist ein hochwertiger Echtholz-Parkett. Der offene Kamin versorgt den Wohnbereich mit gemütlicher Atmosphäre.

Die rießige Sonnenterrasse können Sie direkt vom Wohnbereich aus begehen, hier finden Sie Ruhe und viel Platz zum entspannen. Der Terrassenbereich ist repräsentativ und bietet einen tollen Ausblick.
Das Hauptschlafzimmer und das Gäste/-Kinderzimmer sind ebenfalls mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer bietet viel Platz für entsprechende Schränke.

Die Küche ist mit einer hochwertigen
Einbauküche ausgestattet. Hochwertige Miele Einbaugeräte und eine Granit Arbeitsplatte, hier finden sich auch Hobbyköche zurecht. Alle notwendigen Gerätschaften wie Elektroherd, Spülmaschine, Ceranfeld, Waschmaschine und ein Wäschetrockner sind in die Küche eingebaut. Hochwertige Geräte von Miele, eine neuwertige Einbauküche, was will man mehr?

Das Tageslichtbad ist modern und bietet Ihnen eine Badewanne, eine Duschkabine und zwei Waschtische. Die Fliesen sind modern und hell gehalten. Die Toilette ist vom Badezimmer getrennt.

Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende
Abstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (€ 12.500,00) steht hier auch zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über Satelliten-Anschluss.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Angaben

Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder des momentanen Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden.
Der Energieausweis wird jedem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt. Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und nur zur Illustration gedacht.

Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. (2,00% zzgl. ges. MwSt.). Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Der Verkäufer bezahlt eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. (2,00% zzgl. ges. MwSt.).