Beschreibung

Sie wollen etwas Besonderes erschaffen und Ihren Wohntraum erfüllen? Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit eine Immobilienperle zu verwirklichen in Toplage von Stuttgart-Sillenbuch, direkt am Naturschutzgebiet Eichenhain. Alle Einkaufsmöglichkeiten und die Stadtbahn sind in 5 Gehminuten erreichbar.

Die Eigentumswohnung ist noch im alten Zustand (1972) und wartet auf eine Renovierung/Umbau. Die Wohnfläche von ca. 91qm ermöglicht ein großzügiges Wohnen (2. Obergeschoss) mit lichtdurchfluteten Räumen. Unser animiertes Grundrissbeispiel (isometrischer Grundrissplan) zeigt Ihnen die Möglichkeiten auf, wie eine Traumwohnung mit einem Bad en Suite und großer Küche entstehen könnte.

Stellen Sie sich vor:
Ein großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grün. Entdecken Sie wie großzügig das Badezimmer werden könnte: Große Eckwanne, mit extra großer Duschkabine, Doppelwaschtisch mit großem Spiegelschrank und dennoch nicht beengt. Ebenso eine großzügige Küche mit vielen Extras, so wie es sich Hobbyköche wünschen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in der Walter-Flex-Straße 48B in Stuttgart-Sillenbuch. Der aktuelle Grundriss Nr. 2 stellt den jetzigen Grundriss (2,5 Zimmer) dar.

Annehmlichkeiten wie einen Personenaufzug und Hausmeister-Service dürfen natürlich auch nicht fehlen. Übrigens: Ihr Auto wohnt in der Tiefgarage (zusätzlich € 15.000,00 zum Kaufpreis)
des Objektes.

Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar.

Das Hausgeld beruht hauptsächlich aus den Kosten 2021 (Corona-Kostenexplosion), da für 2022 und 2023 keine Abrechnungen seitens der alten Verwaltung von den Eigentümern akzeptiert wurde. Die Abrechnungen weisen
Fehler auf und werden derzeit von einem Wirtschaftsprüfer überprüft. Mittlerweile ist eine neue Verwaltung beauftragt. Ein Ergebnis des Wirtschaftsprüfers wird erwartet. Die Eigentümerin geht davon aus, dass die Hausgeldzahlungen nach dem Prüfungsergebnis (2022/2023) deutlich geringer ausfallen werden.

Lage

Die helle Etagenwohnung befindet sich in der Walter-Flex-Straße 48B, 70619 Stuttgart, im malerischen Stadtteil Sillenbuch. Sillenbuch gehört zu den bevorzugten Wohngegenden Stuttgarts und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohngefühl. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien ist besonders die gute Anbindung an Kindergärten und Schulen von Vorteil. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend ausgebaut, sodass das Stadtzentrum von Stuttgart schnell und bequem erreichbar ist. Darüber hinaus bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Insgesamt eine ideale Wohnlage für all jene, die zentral, aber auch ruhig und naturnah leben möchten.

Ausstattung

-Parkettböden
-Loggia
-TG-Stellplatz
-1 Kellerraum
-allg. Trockenraum
-Aufzug
-Hausmeister-Service

Sonstige Angaben

Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder des momentanen Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden.
Der Energieausweis wird jedem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt. Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und nur zur Illustration gedacht.

Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. (3% zzgl. ges. MwSt.). Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Der Verkäufer bezahlt eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. (3% zzgl. ges. MwSt.).