Neues Immo-Angebot von Michael! Wohnen im Herzen von Waldenbuch! Tolle 4 Zimmer-ETW sucht Eigentümer

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung
(1. Obergeschoss mit Aufzug) in der idyllischen Stadt Waldenbuch. Diese attraktive Immobilie wurde im Jahr 1982 erbaut und bietet komfortable 107 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte bieten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt und zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie genutzt werden kann. Genießen Sie den Blick in den tollen allgemeinen Gartenbereich des Objektes.

Das Esszimmer ist offen zur Wohnküche (Einbauküche vorhanden) und bietet ausreichend Platz für einen großen Speisetisch. Ein weiterer großzügiger Balkon befindet sich angrenzend an das Esszimmer.

Die Bodenbeläge und die Tapeten sind abgenutzt und müssen erneuert werden. Stellen Sie sich hier einen edlen Parkett-Bodenbelag oder Designboden vor, neue Türen und Zargen in weiß. Wände und Decken glatt gespachtelt oder einfach neue Tapeten? Gestalten Sie die Renovierung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre gepflegte Gesamterscheinung. Die ruhige Lage in Waldenbuch bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Anbindung.

Verfügbar ist die Wohnung ab dem 01.07.2025. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause, das sowohl durch seine Lage als auch durch sein Ambiente überzeugt. Ach übrigens, Ihr PKW wohnt dann zukünftig sicher in der Tiefgarage.

Im Hausgeld ist die monatliche Kredit-Tilgung (ca. € 100,-) für die bereits erfolgte Dachrenovierung enthalten.

Bei Interesse zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese ansprechende Immobilie persönlich vorzustellen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Stadt Waldenbuch, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Waldenbuch zeichnet sich durch seinen charmanten, historischen Stadtkern sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte aus, was es zu einem idealen Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen macht.

Die Umgebung bietet eine optimale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung in der freien Natur ein. Gleichzeitig finden sich in der nahen Umgebung alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen.

Waldenbuch ist zudem bekannt für kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Waldenbuch und das Museum Ritter, die einen Einblick in die Geschichte und Kunst der Region geben. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Stuttgart, was den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler macht.

Das Waldenbucher Garten-Hallenbad verfügt über ein großes, 25 m langes Becken mit 4 Bahnen sowie ein Kinderbecken.

Diese Wohneinheit bietet somit eine herausragende Lage für all jene, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung legen, ohne dabei auf die Vorteile urbaner Infrastruktur zu verzichten.

Ausstattung

-durchdachter Grundriss
-Toplage, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindung in unmittelbarer Nähe
-ruhige Lage nahe zum Waldenbucher Hallenbad
-gepflegtes Objekt
-großzügige 107qm Wohnfläche
-2 Balkone (Norden und Süden)
-großzügiges Wohnzimmer
-Wohnküche mit Einbauküche
-TG-Stellplatz
-Personenaufzug

Sonstige Angaben

Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder des momentanen Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden.
Der Energieausweis wird jedem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt. Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und nur zur Illustration gedacht.

Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. (3,00% zzgl. ges. MwSt.). Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Der Verkäufer bezahlt eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. (3,00% zzgl. ges. MwSt.).

Falls Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung.