Neues Immo-Angebot von Michael! Besonderes Terrassenhaus mit ELW in Filderstadt-Plattenhardt

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Wohnen mit Stil und Raum in Filderstadt-Plattenhardt.

In bester Wohnlage von Filderstadt, im gefragten Stadtteil Plattenhardt, erwartet Sie dieses charmante und laufend gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 333 m², verteilt auf drei großzügige Etagen, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 515 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer durchdachten Architektur, hellen Räumen und einer flexiblen Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Einliegerwohnung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als Gästebereich eignet.

Die weitläufigen Terrassenflächen bieten viel Raum zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein – perfekt für Familien oder alle, die gerne draußen leben. Ob Frühstück im Grünen, Grillabende mit Freunden oder einfach nur der Genuss der ruhigen Umgebung: Hier wird Wohnen zum Erlebnis.

Mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs geräumige Schlafzimmer und eine tolle offene Galerie, finden Sie hier reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Drei Badezimmer bieten Bequemlichkeit und Komfort für den täglichen Bedarf. Die sonnigen Terrassen laden zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein an warmen Abenden ein. Wellnessoase im eigenen Zuhause – Sauna & Ruhezonen, hier erwartet Sie ein toller Wellnessbereich mit einer Sauna und einer großen Dusche, der kaum Wünsche offenlässt. Ruhebereich im Haus oder lieber im Freien? Hier wird Beides geboten.

Fordern Sie mein Onlineexposé mit virtueller Besichtigung, Video und vielem mehr an, oder nehmen Sie mit mir Kontakt auf um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Ihr Immobilienmakler Michael

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Filderstadt, im idyllischen Ortsteil Plattenhardt. Diese attraktive Lage in der Region Stuttgart bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Plattenhardt besticht durch seine malerische Umgebung mit sanften Hügeln und weitläufigen Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten einladen.

Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der Nähe wie verschiedene Gastronomieangebote, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz sind sowohl das nahegelegene Stuttgart als auch der Flughafen und die Messe schnell zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten zudem eine bequeme Alternative zum Auto und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Region bei.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätzen, was das Wohnumfeld besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Genießen Sie die Kombination aus städtischem Komfort und ländlichem Charme in einer der gefragtesten Wohngegenden der Region.

Ausstattung

Highlights im Überblick:

-Großzügige ca. 333 m² Wohnfläche
-ca. 515 m² Grundstücksfläche
-3 Etagen mit vielseitiger Nutzung
-Einliegerwohnung vorhanden
-Große Terrassenflächen mit viel Sonnenlicht

Gepflegter Gesamtzustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ruhige, familienfreundliche Lage in Filderstadt-Plattenhardt.

Modernisierungen:

1974 Neubau Gebäude
1979 Bau Tiefhof und Kamin
1987-1989 diverse Renovierungen
1992 Ausbau Dachgeschoss
1994 Rollläden Umrüstung und neue Antenne
1996 neue Fenster im Schlafzimmer
1996 Zinkblech und Eisen an Garage
2002 Fenstergläser erneuert in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Eingangshalle und Zimmer 1&2&3&4 im Obergeschoss
2003 Rollläden im Untergeschoss erneuert
2004 Bad und Gäste WC im Erdgeschoss renoviert
2005 Regenwasserspeicher (Zisterne) und Solarthermie-Anlage eingebaut
2005 Photovoltaik-Anlage eingebaut
2005 Bad und Küche in der ELW renoviert
2005 Rollläden im EG für Bad und Gäste-WC sowie Terrasse erneuert
2005 Hauseingang und Treppenaufgang umgestaltet
2005 Briefkastenanlage erneuert, Garten und neue Pflanzen
2006 Küche im EG renoviert
2013 Pergola und Zaun erneuert
2016 Garagentor erneuert
2020 Pelletsheizung eingebaut

Hauptheizung:
Pelletsheizung Baujahr 2020 mit Pufferspeicher 600 Liter und Frischwasserstation. Speichermöglichkeit für etwa 7 Tonnen Pellets. Pelletsverbrauch 2024: 6,2 Tonnen (Preis für Jahresbedarf 2024 etwa € 2500,00)

Nebenheizung.
Thermosolaranlage:
3 Kollektoren (6,24qm) mit Anschluss an den Pufferspeicher.

PV-Anlage:
20 Module a 125W entspricht 2,5 KwP Baujahr 2005.
Einspeisevergütung derzeit 54ct/kwh. Jahresertrag ca. 2500 Kwh.

Das Dach ist unbeschattet und in guter Süd-Ausrichtung und bietet Platz für eine wesentlich größere PV-Anlage. Der Keller bietet viel Platz für Speicher.

Regenwasserspeicher:
Zisternenanlage mit Hauswasserwerk etc. mit 3000 Lit

Sonstige Angaben

Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder des momentanen Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden.
Der Energieausweis wird jedem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt. Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und nur zur Illustration gedacht.