Beschreibung

Wohnen mit Weitblick – Charmante Wohnung in begehrter Aussichtslage am Killesberg

In einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts, am Killesberg im Leiblweg 36, erwartet Sie diese äußerst gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Die attraktive Aussichtslage, der durchdachte Grundriss und die gute Ausstattung machen diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Von hier genießen Sie eine fantastische Aussicht und dank vorhandener Markise beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – auch ideal geeignet für ein Balkonkraftwerk.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Parkettboden bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad, 1996 erneuert, verfügt über eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch. Die Toilette ist separat, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten: Doppelisolierte Fenster (1986) sowie ein erneuertes Dach (2017) unterstreichen den soliden Zustand der Immobilie.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine optimal beleuchtete Einzelgarage sowie einen KFZ-Stellplatz (für € 20.000,- zu erwerben) direkt davor – ein echtes Plus in dieser Lage.

Dank des vorteilhaften Grundrisses, der ruhigen Hausgemeinschaft und der kurzfristigen Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Einziehen, wohlfühlen und den Killesberg von seiner schönsten Seite genießen.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in Stuttgart-Nord am Stuttgarter-Killesberg, einem sehr gefragten und zugleich angenehm ruhigen Stadtbezirk der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafes Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung stehen sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit zur Verfügung, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber eignet. Erholungsflächen und Spazierwege in nahegelegenen Grünanlagen bieten zudem einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der idyllische Höhenpark Killesberg, eine der schönsten Parkanlagen der Region. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Park – hier genießen Sie hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Das beliebte Freibad Killesberg erreichen Sie bequem zu Fuß. Perfekt für warme Sommertage und spontane Auszeiten im kühlen Nass.

Das nahegelegene Milaneo bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen und erfüllt alle Wünsche des täglichen Bedarfs.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, optimaler Infrastruktur und hervorragender Freizeitqualität macht die Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare und alle, die urbanes Leben mit grüner Umgebung verbinden möchten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hoher Wohnqualität und vielseitiger Infrastruktur.

Ausstattung

Kurzübersicht:

-Parkettboden (Fischgrät) in den Wohn-/Schlafzimmern
-Balkon Südwest-Ausrichtung mit Markise
-Top-Aussichtslage
-Tageslichtbad
-Einbauküche
-separate Toilette
-Einzelgarage und Stellplatz
-sehr gepflegter Zustand / laufend instand gehalten
-1986 neue Fenster (außen Alu weiß einbrennlackiert - innen Kiefernholz natur) und renoviert
-1995 neue Wohnungstür (Sicherheitstür)
-1996 neues Badezimmer
-2016 Umrüstung Rollläden auf Automatik in 3 Zimmern
-2017 neues Dach
-2020 Garage Betonboden mit Versiegelung
-2022 Balkon elektr. Gelengarmmarkise
-großzügig Wohnen auf über 100qm Wohnfläche
-1 Kellerraum
-1 Abstellraum Dachboden
-nur 7 Wohneinheiten

Sonstige Angaben

Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder des momentanen Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden.

Der Energieausweis wird jedem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt. Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und nur zur Illustration gedacht. Die dargestellten Fotos sind zum Teil mit KI bearbeitet und stellen nicht den aktuellen Zustand dar. Diese KI-Fotos sollen darstellen wie einzelne Räume und Außenanlagen noch einer Renovierung/Umgestaltung aussehen können.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung.