Beschreibung

Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Kamin & Parkblick

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss vereint großzügiges Wohnen, lichtdurchflutete Architektur und eine attraktive Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten (Baujahr 1990). Die Wohnung bietet 2-3 geräumige und helle Schlafzimmer, einen gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und 2 Badezimmer.

Bereits beim Betreten (Zugang mit Personenaufzug) überzeugt der offen gestaltete Wohnbereich mit einem eigenen Holz-Kamin als stilvollem Mittelpunkt sowie großen Fensterflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf die große Sonnen-Terrasse mit wunderschönem Blick in die angrenzende Parkanlage – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Die komplette Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für Hobbyköche. Im unteren Wohnbereich befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit pflegeleichtem Laminatboden. Zwei Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort:

-ein Badezimmer mit Badewanne
-ein weiteres Bad mit Duschkabine im DG

Ein besonderes Highlight ist die offene Empore im Dachgeschoss, die zum Wohnzimmer hin offen gestaltet ist und der Wohnung ein einzigartiges Raumgefühl verleiht. Diese Fläche eignet sich hervorragend als Arbeits-, Lese- oder Gästebereich und kann bei Bedarf problemlos zu einem weiteren Schlafzimmer umgebaut werden. Somit sind auf dieser Ebene 2 Schlafzimmer möglich.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragen-Stellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.

Dieses Apartment ist kurzfristig freiwerdend.

Fazit:
Eine stilvolle, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit besonderem Grundriss und hohem Wohnwert – ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien, die das Besondere suchen.

Lage

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Böblingen in einem gefragten, urban geprägten Wohnumfeld mit angenehmer Mischung aus gewachsener Struktur und moderner Infrastruktur. Das Thermalbad und auch das Freibad sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl das Böblinger Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Region, wodurch sich Ziele im Großraum Stuttgart effizient erreichen lassen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen und nahegelegene Ausflugsziele laden zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld in Böblingen.

Ausstattung

-komplette Einbauküche mit Geräten und separater Hauswirtschaftsraum
-Toplage mitten in Böblingen
-Personenaufzug
-Fliesen und Laminatböden
-offener Kamin
-Umbau drittes Schlafzimmer möglich
-sonnige Terrasse ca. 21 qm mit neuer Markise
-lichtdurchflutet Wohnen
-2 Badezimmer
-Empore im Dachgeschoss
-2 TG-Stellplätze
-1 Kellerraum
-Hausmeister-Service
-nur 9 Wohneinheiten

Sonstige Angaben

Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder des momentanen Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden.
Der Energieausweis wird jedem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt. Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und nur zur Illustration gedacht.

Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. (3,00% zzgl. ges. MwSt.). Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Der Verkäufer bezahlt eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. (3,00% zzgl. ges. MwSt.).

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