Beschreibung

In familienfreundlicher Lage von Leinfelden, Manosquerstraße, präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² reine Wohnfläche als stilvolles Zuhause mit Seltenheitswert. Drei Terrassen mit insgesamt ca. 60 m² sowie ein sonniger, sehr gepflegter Garten schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein Haus erinnert.

Herzstück ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 50 m². Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit edlem schwarzem Schieferboden ausgestattet, entfaltet dieser Raum eine elegante, moderne Atmosphäre. Der offene Kamin bildet den architektonischen Mittelpunkt und sorgt für behagliche Abende im Kreis der Familie. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden Innen- und Außenraum harmonisch zusammen.

Die Küche kann bei Bedarf zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet werden – ideal für eine hochwertige Lösung mit Kochinsel und ein weitläufiges, kommunikatives Wohnkonzept.

Vier weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Homeoffice oder Gäste. In den Schlaf- und Kinderzimmern sorgt Echtholzparkett für Wärme und Wohnlichkeit. Zwei Badezimmer sowie eine weitgehend barrierefreie Gestaltung erhöhen den Alltagskomfort.

Der sonnige Garten mit großer Terrasse bietet viel Platz zum spielen und entspannen. Ein öffentlicher Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien.

Zur Wohnung gehören eine geschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage, zwei Gartenabstellräume sowie gemeinschaftliche Flächen wie Waschküche, Trockenraum und Hobbyraum (z. B. für Kindergeburtstage oder Tischtennis).

Eine hochwertige, familiengerechte Immobilie mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung in begehrter Lage.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, jedoch plant der Mieter seinen Auszug.

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Lage

Die Manosquerstraße befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen – einer der gefragtesten Wohnadressen im südlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Besonders Familien schätzen hier die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Ein öffentlicher Spielplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt – ideal für spontane Nachmittage im Freien. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zu gemeinsamen Familienaktivitäten ein. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahn-Stationen in Leinfelden bestehen schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Flughafen und zur Messe. Auch die Autobahnen A8 und B27 sind zügig erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem, sicheren Wohnumfeld – perfekt für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Infrastruktur und ein gewachsenes Umfeld legen.

Ausstattung

Kurzübersicht – Ausstattung & Highlights

Wohnfläche & Außenbereiche

-Ca. 150 m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteile
-3 Terrassen mit insgesamt ca. 60 m²
-Sonniger, sehr gepflegter Garten in Richtung Waldrand
-2 praktische Abstellkammern im Garten

Wohnbereich

-Großzügiger Wohn-/Essbereich ca. 50 m²
-Edler schwarzer Schieferboden
-Offener Kamin
-Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
-Möglichkeit zur offenen Küche mit Kochinsel

5 Zimmer insgesamt

-Schlaf- und Kinderzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett
-2 Badezimmer
-Weitgehend barrierefreie Gestaltung

Nebenflächen & Gemeinschaft

-Geschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage
-Allgemeine Waschküche u. Trockenraum
-Allgemeiner Hobbyraum (z. B. für Kindergeburtstage oder Tischtennis)
-2 Kellerräume

Lagevorteile

-Ruhige, kinderfreundliche Umgebung
-Öffentlicher Spielplatz in unmittelbarer Nähe

Sonstige Angaben

Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder des momentanen Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden.
Der Energieausweis wird jedem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt. Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und nur zur Illustration gedacht.