Beschreibung

Erleben Sie Erstbezug in einer exquisiten Neubauwohnung in Filderstadt-Bernhausen, die modernen Lebensstil mit behaglicher Wärme verbindet. Auf ca. 110 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, drei flexible Schlafzimmer und ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Doch der zentrale Mittelpunkt ist zweifellos die offene, hochwertige Einbauküche: Klare Linien, edle Oberflächen, hochwertige Qualität der Geräte und ein komfortabler Arbeitsbereich, der Kochen zum Erlebnis macht. Große, dreifach verglaste Fenster setzen die Küche ins sanfte Licht und verbinden Kochdynamik nahtlos mit dem Wohnbereich – ideal für gemütliche Wochenenden mit Familie und Freunden.

Der Wohnbereich entfaltet sich harmonisch um das Licht: lichtdurchflutet, mit großzügigen Blicken nach draußen und einer eleganten Fliesenoptik. Die Decken sind schon mit Einbaustrahlern versehen. Die Schlafräume, ausgestattet mit echtem Parkett, strahlen Wärme und Ruhe aus – perfekte Rückzugsorte nach einem langen Tag. Das Tageslichtbad überzeugt mit großzügigen Maßen, Badewanne, separater Dusche, hochwertigen Armaturen und stilvoller Sanitärkeramik.
Das 2. Badezimmer ist im selben Stil mit einer Duschkabine und Toilette ausgestattet.

Draußen erwartet Sie eine sonnige und extragroße Terrasse, die nahtlos in einen privaten Gartenanteil übergeht. Hier können Sie morgens das Frühstück im Freien genießen, Pflanzenpflege mit Entspannung verbinden oder abends bei sanfter Beleuchtung dem Alltagsrauschen entfliehen. Der Garten bietet Privatsphäre in einem ruhigen Umfeld, das dennoch zentrale Erreichbarkeit bewahrt.

Für barrierearme Zugänglichkeit sorgt ein zuverlässiger Aufzug, während zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation zusätzlichen Komfort und Sicherheit garantieren. Die dreifach verglasten, bodentiefen Fenster halten Wärmeverlust gering und schaffen ein behagliches Raumklima bei moderaten Betriebskosten – perfekt für anspruchsvolle Ansprüche, die Qualität, Stil und Nachhaltigkeit schätzen.

Lage

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Filderstadt, im charmanten Stadtteil Bernhausen. Dieser Bereich ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit leichten Zugängen zu S-Bahn und Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und die Stuttgarter Innenstadt ermöglichen.

Bernhausen bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern. Die Gegend ist zudem familienfreundlich und bietet zahlreiche Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu Parks und Grünflächen macht die Umgebung ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.

Dank der strategischen Lage in der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte, ist der Flughafen Stuttgart in wenigen Minuten erreichbar, was sich besonders für Vielflieger als Vorteil erweist. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Stadtrandatmosphäre.

Ausstattung

Diese Wohnung richtet sich an Familien, Paare oder Singles, die Wert legen auf eine herausragende Küche, lichtdurchflutete Lebensbereiche und einen reizvollen Außenbereich. Erstbezug, Premium-Standards, zentrale Ruhe – eine harmonische Balance aus Privatsphäre und urbanem Lebensgefühl.

Ausstattung & Highlights

Tiefgarage: 2 Stellplätze einmal mit fester E-Ladestation und einmal für mobile Ladestation 380 Volt.
Komfort: Moderner Aufzug, hochwertige Sanitärausstattung, zeitloses Design

Energieeffizienz: Wärmepumpe, erstklassige Fassadendämmung und Fenster-Isolierung, geringe Betriebskosten

Design: Großzügige Räume, toller Grundriss und klare Linien, hochwertige Materialien und Liebe zum Detail

Premium-Standards, Erstbezug, moderne Haustechnik, exzellente Materialqualität, elekrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, Netzwerkanschlüsse in jedem Wohnraum, Stromanschluss bei jedem TG-Stellplatz. Alle Fenster sind abschließbar.

Zentral, doch ruhig gelegen; ideale Balance aus Privatsphäre und urbanem Lebensstil!

Sonstige Angaben

Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder des momentanen Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden.
Der Energieausweis wird jedem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt. Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und nur zur Illustration gedacht.